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編號: AJY240004-04SG
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1.?招標條件
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????????南京奧江置業(yè)有限責任公司建設(shè)項目N0.2023G88地塊已經(jīng)立項部門批準建設(shè)（立項批文號：建鄴發(fā)改備[2024]27號）。工程所需資金來源國有非政府性資金：135000.00萬元，現(xiàn)已落實。本工程對投標申請人的資格審查，采用資格預(yù)審方法選擇合格的投標申請人參加投標。
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????????~DaiJianDanWei受建設(shè)單位委托負責本工程的代建事宜并擔任招標人。
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???????? 南京長昇工程項目管理有限公司受招標人委托(或招標人)負責本工程的招標事宜。
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2.?項目概述與招標范圍
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????????2.1?標段名稱：主體建筑及附屬工程施工總承包
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????????2.2?工程地點：江蘇省:南京市_建鄴區(qū) 建鄴區(qū)興隆街道應(yīng)天大街以北、經(jīng)一路以東地塊
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????????2.3?工程類型： 特大型工程
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????????2.4?建設(shè)內(nèi)容： 裝飾裝修工程;安裝工程;房屋建筑工程;
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????????2.5?結(jié)構(gòu)類型： 框架剪力墻結(jié)構(gòu)
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????????2.6?工期要求： 800日歷天
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????????2.7?工程合同估算價： 28000.00萬元
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????????2.8?招標內(nèi)容： 室內(nèi)裝飾裝修工程;電梯安裝工程;消防工程;機電設(shè)備安裝工程;民用建筑土建及水電安裝;土石方工程;幕墻工程;建筑防水、防腐、保溫工程;金屬門窗工程;建筑給水排水工程;
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????????2.9?單位工程及招標范圍說明： N0.2023G88地塊主體建筑及附屬工程施工總承包，總建筑面積約37400㎡，其中地上建筑面積約26400㎡,地下建筑面積約11000 ㎡，地上17層，地下 1層，高度 57.55米，單體最大建筑面積4688.63㎡，包括土建及水電安裝、土石方、消防、幕墻、室外附屬（給排水）等工程施工，本項目采用裝配式技術(shù)建造，預(yù)制裝配率不低于50%，具體詳見工程量清單及圖紙。
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????????2.10?工程規(guī)模： 裝飾工程面積：25895 m2;層數(shù)：17 m;高度：55.85 m;臺數(shù)：12 臺;建筑面積：37400 m2;建筑物層數(shù)：17 層;其中地上層數(shù)：17 層;其中地下層數(shù)：1 層;建筑物高度：57.55 m;其中地下室面積：11000 m2;造價：28000 萬元;單體最大建筑面積：4688.63 m2;幢數(shù)：7 幢;鋼結(jié)構(gòu)跨度：0 m;重量：0 噸;土石方量：79662 m3;幕墻面積：35200 m2;幕墻高度：57.55 m;門：1309 樘;窗：1199 扇。
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3.?投標人資格要求
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????????3.1?投標人資質(zhì)等級及范圍：施工總承包建筑工程二級(含)以上。
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????????3.2?項目經(jīng)理資質(zhì)類別和等級：
注冊建造師證建筑工程二級(含)以上。
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????????3.3?本次招標是否接受聯(lián)合體投標：是。
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????????3.4?本次招標是否接受黃牌警示單位投標：否
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4.?資格預(yù)審文件的獲取
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????????4.1?從2024年10月22日0時0分到 2024年10月28日23時59分為止，投標申請人請登錄南京市公共資源交易中心網(wǎng)站（http://njggzy.nanjing.gov.cn/njweb/login.html）獲取資格預(yù)審文件。
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????????4.2?資格預(yù)審遞交文件的截止時間：2024-11-04 09:15:00
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5.?資格審查辦法
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????????5.1?對投標人的資格審查方法按照蘇建規(guī)字（2017）1號文件及有關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定執(zhí)行。
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????????5.2?本工程按照蘇建規(guī)字（2017）1號文件規(guī)定，資格審查必要條件為：
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????????????????（1）具有獨立訂立合同的能力；
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????????????????（2）企業(yè)的資質(zhì)類別、等級和項目負責人注冊專業(yè)、資格等級符合國家有關(guān)規(guī)定；
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????????????????（3）以聯(lián)合體形式投標的，聯(lián)合體的資格（資質(zhì)）條件必須符合資格預(yù)審文件或招標文件要求，并附有共同投標協(xié)議；
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????????????????（4）企業(yè)具備安全生產(chǎn)條件，并取得安全生產(chǎn)許可證（相關(guān)規(guī)定不作要求的除外）；
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????????????????（5）項目負責人必須滿足下列條件：
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???????????????????????? a. 項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)；
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???????????????????????? b. 項目負責人是非變更后無在建工程，或項目負責人是變更后無在建工程（必須原合同工期已滿且變更備案之日已滿6個月），或因非承包方原因致使工程項目停工或因故不能按期開工、且已辦理了項目負責人解鎖手續(xù)，或項目負責人有在建工程，但該在建工程與本次招標的工程屬于同一工程項目、同一項目批 文、同一施工地點分段發(fā)包或分期施工的情況且總的工程規(guī)模在項目負責人執(zhí)業(yè)范圍之內(nèi)；
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???????????????????????? c. 項目負責人無行賄犯罪行為記錄；或者有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。
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????????????????（6）投標人不得存在下列情形之一： 1.為招標人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）； 2.為本招標項目的監(jiān)理人、代建人、項目管理人，以及為本 招標項目提供招標代理、設(shè)計服務(wù)的； 3.與本招標項目的監(jiān)理人、代建人、招標代理機構(gòu)同為一個 法定代表人的，或者相互控股、參股的； 4.與招標人存在利害關(guān)系可能影響招標公正性的； 5.單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位； 6.處于被責令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)，以及投 標資格被取消或者被暫停且在暫停期內(nèi)； 7.因拖欠工人工資或者因發(fā)生質(zhì)量安全事故被有關(guān)部門限 制在招標項目所在地承接工程的； 8.投標人近 3 年內(nèi)有行賄犯罪行為且被記錄，或者法定代表 人有行賄犯罪記錄且自記錄之日起未超過 5 年的。
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????????????????（7）符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。其他條件為：
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????????5.3?本工程根據(jù)項目實際選擇資格審核查可選條件為：
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????????5.4?確定潛在投標人方法：有限數(shù)量制
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????????
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采用有限數(shù)量制，通過資格條件審查的申請人多于9個的，按得分由高到低順序選擇 9 個通過資格預(yù)審的申請人參加投標。
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6.?評標方法
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????????
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1、不采用兩階段評審
2、采用暗標
3、施工組織設(shè)計評審辦法
???評分制：評標委員會根據(jù)招標文件中確定的評審要點，對投標文件的施工組織設(shè)計進行評分。
4、開標時由招標人（招標代理）從以下方法和系數(shù)中隨機抽取確定：
???方法一：以有效投標文件（有效投標文件是指初步評審合格的投標文件，下同）的評標價（評標價是指經(jīng)澄清、補正和修正算術(shù)計算錯誤的投標報價，下同）算術(shù)平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后進行平均；當有效投標文件4-6家時，剔除最高報價后進行算術(shù)平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價作為投標平均價A〕。評標基準價 =A×K，K 值在開標時由招標人隨機抽取確定，K 值的取值范圍為 95%-98%。
???方法二：以有效投標文件的評標價算術(shù)平均值為A〔當有效投標文件≥7家時，去掉最高和最低20%（四舍五入取整）后進行平均；當有效投標文件4-6家時，剔除最高報價后進行算術(shù)平均；當有效投標文件＜4時，則次低報價作為投標平均價A〕，招標控制價為B，則:評標基準價 =A×K1×Q1+B×K2×Q2，Q2=1-Q1, Q1取值范圍為65%～85%；K1 的取值范圍為 95%～98%；Q1、K1 值在開標時由招標人隨機抽取確定。K2 的取值范圍，建筑工程為90%～100%，裝飾、安裝為88%～100%，市政工程為86%～100%，園林綠化工程為84%～100%，其他工程 88%～100%。K2由招標人在招標文件中明確。
5、投標報價的偏差率計算公式：
???偏差率=100% ×|投標人報價 - 評標基準價|/評標基準價
6、報價評審偏差
???總分:100分。投標報價：84分。偏離評標基準價的每增加1%扣0.9分，每降低1%扣0.6分，偏離不足1%的，按照插入法計算得分。
7、施工組織設(shè)計
?? 1.總體概述：施工組織總體設(shè)想、方案針對性及施工標段劃分；
?? 2.施工現(xiàn)場平面布置和臨時設(shè)施、臨時道路布置；
?? 3.施工進度計劃和各階段進度的保證措施；
?? 4.勞動力、機械設(shè)備和材料投入計劃；
?? 5.施工過程各階段質(zhì)量安全的保證措施
?? 6.關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝及工程項目實施的重點、難點和解決方案
?? 7.新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料應(yīng)用；
???施工組織設(shè)計10分。
8、業(yè)績分
???業(yè)績:0分。
9、其他評分因素
???信用評分：6分使用南京市建委信用評定分值
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7.?發(fā)布公告的媒介
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????????本次招標公告在南京市公共資源交易中心網(wǎng)（njggzy.nanjing.gov.cn/njweb）、江蘇省公共資源交易中心網(wǎng)（http://jsggzy.jszwfw.gov.cn/）和江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)（http://www.jszb.com.cn/jszb/）等媒介上發(fā)布。
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8.?其他
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????????
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8.1、本工程采用遠程不見面開標模式。投標人應(yīng)在投標截止時間前登錄招標文件載明的“南京智能開標大廳”網(wǎng)址，按系統(tǒng)提示完成開標流程。因投標人自身設(shè)施故障或自身原因?qū)е聼o法完成投標的，由投標人自行承擔后果。
8.2、投標人必須簽署《施工現(xiàn)場大氣污染防治措施承諾書》，承諾書格式詳見招標文件。
8.3、本標段實行電子招投標，投標人須在投標截止時間前將資格審查及評標所需材料錄入“e 路陽光”交易平臺，并編入資格預(yù)審申請文件或投標文件中。具體內(nèi)容詳見資格預(yù)審文件或招標文件。
8.4、投標人的單位名稱必須與企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)證書及安全生產(chǎn)許可證上的單位名稱一致；如不一致，將導(dǎo)致資格審查不通過。
8.5、投標人須提供擬投入本工程的項目負責人與投標人簽訂的有效勞動合同以及社保機構(gòu)出具近半年（2024年4月-2024年9月）投標人為項目負責人繳納的養(yǎng)老保險金繳費證明材料（須明確繳費月份、個人姓名、繳費單位，且加蓋社保中心章或社保中心參保繳費證明電子專用章）；若項目負責人屬企業(yè)退休人員、現(xiàn)役軍人等客觀原因無法提供養(yǎng)老保險金繳費證明，必須出具相關(guān)證明材料及勞動合同，否則一律按未提供養(yǎng)老保險金繳費證明材料處理。
8.6、本次招標不接受紅黃牌警示單位投標，在資格審查時，若投標人或項目負責人是被紅牌、黃牌警示的單位和責任人，并在警示期內(nèi)，將作資格審查不通過處理。（紅、黃牌警示信息均以南京市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布的信息為準）
8.7、項目負責人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)（包括但不僅限于以下兩種情形，提供承諾書原件掃描件上傳至資格預(yù)審申請文件中）：
（一）同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或繳納社會保險；
（二）將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。
8.8、有下列行為之一的投標人，本工程不接受其參加投標：
（一）有違反法律、法規(guī)行為，依法被取消投標資格且期限未滿的；
（二）因招投標活動中有違法違規(guī)和不良行為，被有關(guān)招投標行政監(jiān)督部門公示且公示期未滿的。
8.9、投標的項目負責人無在建工程，如有在建工程必須符合蘇建規(guī)字[2017]1號文規(guī)定，在建工程認定按照蘇建規(guī)字[2017]1號文規(guī)定執(zhí)行。
8.10、根據(jù)蘇建函建管[2019]393號文及建辦市[2019]50號文規(guī)定，已取消一級、二級臨時建造師執(zhí)業(yè)證書，因此本項目不接受持臨時建造師執(zhí)業(yè)資格的項目負責人投標，否則將作為資格審查不通過處理。
8.11、根據(jù)關(guān)于全面實行一級建造師電子注冊證書的通知（建辦市〔2021〕40號）要求，自2021年10月15日起，在全國范圍內(nèi)實行一級建造師電子證書，電子證書式樣按照《全國一體化在線政務(wù)服務(wù)平臺電子證照一級建造師注冊證書》標準執(zhí)行。自 2022年1月1日起，一級建造師統(tǒng)一使用電子證書，紙質(zhì)注冊證書作廢。各投標人須上傳一級建造師證書電子注冊證書，電子注冊證書應(yīng)當符合相關(guān)文件規(guī)定，簽名圖像應(yīng)當與持證人個人手寫簽名筆跡一致，證書應(yīng)當在使用有效期限內(nèi)。若上傳的電子件無法識別有效信息的，視為無效。投標人將自行承擔資格審查不通過等相應(yīng)后果。
8.12、根據(jù)《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于開展建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管工作的公告》（〔2018〕第6號）、《省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管不合格企業(yè)參加招投標相關(guān)事宜的復(fù)函》（蘇建函建管〔2019〕233號）、《關(guān)于在我省國有資金投資工程建設(shè)項目招標投標中應(yīng)用建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果有關(guān)要求的通知》（蘇建招辦〔2022〕2號）等文件規(guī)定，在資格審查或者評標階段，由資格審查委員會或評標委員會對各投標人的資質(zhì)動態(tài)情況進行核查，投標人在資格審查申請文件遞交截止時間當日及投標文件遞交截止時間當日，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管結(jié)果處于不合格狀態(tài)的，作為資格審查不通過（或投標無效）處理。（企業(yè)動態(tài)資質(zhì)查詢信息以江蘇省建筑市場監(jiān)管與誠信信息一體化平臺發(fā)布的信息為準）。
8.13、本項目資格預(yù)審時無人員到場要求，但投標單位所報項目負責人需攜帶本人有效身份證原件在資格預(yù)審截止時間前到場參加項目負責人答辯（南京市公共資源交易中心1235室），未按規(guī)定到達現(xiàn)場或到達現(xiàn)場但未完整提供上述原件的，將視為投標人自動放棄本標段的答辯權(quán)。
8.14、資格預(yù)審有限數(shù)量制評分辦法：本工程采用公開招標、有限數(shù)量制資格預(yù)審，按各投標申請人合計總得分由高到低順序?qū)细裆暾埲诉M行排序后選擇前9名通過資格預(yù)審的申請人參加投標。若通過資格條件審查的投標申請人不足9家的，招標人將降低類似工程業(yè)績條件（量化指標不超過50%）或取消類似工程業(yè)績條件，改為資格后審重新發(fā)布招標公告。
8.15、本項目采用有限數(shù)量制資格預(yù)審，具體評分辦法如下：
8.15.1、類似工程業(yè)績（滿分25分）
投標人自2019年9月1日（含）以來承擔過單項合同建筑面積29000平方米及以上且單項合同金額15000萬元及以上的住宅工程（須含裝配式）施工業(yè)績（公共建筑、廠房、倉儲等除外）。有1個得25分。滿分25分，沒有不得分。（須提供中標通知書或直接發(fā)包手續(xù)、合同及竣工驗收證明材料，三者缺一不可；提供的證明材料必須能反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，如提供的證明材料數(shù)據(jù)出現(xiàn)不一致，時間以竣工驗收證明材料中的竣工驗收時間為準，金額以合同為準，建筑面積以竣工驗收證明材料為準。證明材料均以"e路陽光"交易平臺中的掃描件為準。）
8.15.2、企業(yè)信譽(20分)
企業(yè)具有第三方信用評估機構(gòu)或銀行出具的有效期內(nèi)的AAA級及以上資信(信用或信譽)等級證書的得20分，AA級資信(信用或信譽)等級證書的得15分，A級資信(信用或信譽)等級證書的得 10分，沒有不得分。
(提供的證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供，證書原件掃描件上傳至電子資格預(yù)審申請文件中)。
8.15.3、認證體系(滿分18分)
①企業(yè)通過質(zhì)量管理體系認證(有效期內(nèi))的得6分，沒有不得分。②企業(yè)通過環(huán)境管理體系認證(有效期內(nèi))的得6分，沒有不得分。③企業(yè)通過職業(yè)健康安全管理體系認證(有效期內(nèi))的得6分，沒有不得分。(提供的證明材料必須反映出相關(guān)數(shù)據(jù)和內(nèi)容，否則視為未提供，證書原件掃描件上傳至電子資格預(yù)審申請文件中)。
8.15.4、工程獎項（滿分22分）
企業(yè)承擔過的房屋建筑工程獲得過“省優(yōu)”及以上獎項的,有一個得11分;獲得過市優(yōu)獎項的,有一個得5.5分。
注：（1）本次獎項限評2個獎項，同一項目按最高獎項計一次，滿分22分，最高得22分，不重復(fù)計分。獲獎的工程項目，必須為投標人承建。提供中標通知書、合同、竣工驗收證明材料和建設(shè)行政主管部門或協(xié)會頒布的獲獎證書（或獲獎文件），缺一則不予得分。（證明材料掃描編入至電子資格預(yù)審申請文件中）
（2）本辦法中的 “省優(yōu)”獎項包括：由國內(nèi)各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門、建筑業(yè)協(xié)會評審的優(yōu)質(zhì)工程獎。“市優(yōu)”獎項包括：由地級市建設(shè)行政主管部門、相關(guān)協(xié)會評審的優(yōu)質(zhì)工程獎。
（3）獲獎有效期是指：獲得工程獎項的有效期按照下列規(guī)定執(zhí)行：省優(yōu)工程有效期為2年，市優(yōu)工程有效期為1年。獲獎時間以發(fā)證或發(fā)文之日為準，發(fā)證、發(fā)文時間不一致的，以發(fā)文的時間為準，有效期自資格預(yù)審截止時間起往前推算。
8.15.5、擬派項自負責人進行答辯(15分)
擬派項目負責人答辯(資審委員會根據(jù)項目情況,對擬派項目負責人的答辯的主要內(nèi)容進行考評打分)。題目由資格審查委員會提供2道題,出題范圍結(jié)合工程具體情況，擬定工程管理、技術(shù)難點等。按照答辯的質(zhì)量，每題得分為優(yōu)：7.5分、良：6.75分、中：6分、差：5.25分、無:0分。（答辯采用暗標評審，答辯內(nèi)容不得出現(xiàn)可識別投標人身份的任何字符和徽標（包括文字、符號、圖案標識、標志、人員姓名、企業(yè)名稱、投標人獨享的企業(yè)標準或編號等），相關(guān)人員姓名應(yīng)以職務(wù)或職稱代替，否則不得分）。
8.16、本項目確定潛在投標人方法為采用有限數(shù)量制：如果資格預(yù)審合格的投標申請人數(shù)量大于9家，招標人將采用按上述對各預(yù)審合格的投標申請人進行綜合打分，確定綜合得分為前9名的投標申請人為潛在投標人。如出現(xiàn)綜合得分相同的情況，按以下方法確定排名的先后順序：1）企業(yè)承擔過類似工程業(yè)績面積大的優(yōu)先；2）工程獎項得分高的優(yōu)先。若有限數(shù)量制評分中的工程獎項得分相同的，則由資格審查委員會推選代表以抽簽的方式確認排名。
8.17、本工程接受聯(lián)合體投標，關(guān)于聯(lián)合體投標的要求如下：（提供聯(lián)合體協(xié)議書原件，聯(lián)合體協(xié)議書原件掃描編入至資格預(yù)審申請文件中）
①所有聯(lián)合體成員應(yīng)共同簽署聯(lián)合體投標協(xié)議，并且明確各方的權(quán)利與義務(wù)；
②本招標項目允許聯(lián)合體參加投標；由施工總承包建筑工程二級(含)以上和施工總承包建筑工程二級(含)以上單位組成的聯(lián)合體投標人參與投標，聯(lián)合體各方應(yīng)按招標文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體牽頭人和各方權(quán)利義務(wù)；
③聯(lián)合體牽頭人代表聯(lián)合體各成員處理項目過程中一切事務(wù)，并代表聯(lián)合體成員承擔相應(yīng)的管理責任、工程責任和接受指令。整個合同的實施應(yīng)全部由聯(lián)合體牽頭人負責，聯(lián)合體牽頭人代表任何或全部聯(lián)合體成員并承擔責任；
④參加聯(lián)合的各成員單位對本項目不得再以自己名義單獨投標，也不得同時參加兩個或兩個以上聯(lián)合體的投標。如果違反，與此有關(guān)的聯(lián)合體的投標將被拒絕。
8.18、其他相關(guān)要求詳見資格預(yù)審文件及招標文件。
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9.?聯(lián)系方式
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????????招??標??人：南京奧江置業(yè)有限責任公司
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代理機構(gòu)：南京長昇工程項目管理有限公司
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????????地???????址：南京市建鄴區(qū)夢都大街158號
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地???????址：南京市建鄴區(qū)廣聚路33號21樓
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????????郵???????編：210000
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郵???????編：210000
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????????聯(lián)??系??人：謝研
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聯(lián)??系??人：羅美玲
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????????電???????話：025-86468012
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電???????話：15895932145
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????????傳???????真：/
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傳???????真：/
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招標人信用承諾書：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/ZhaoBiaoFileInfo/RetrieveImageData.aspx?RowGuid=08196bf6-d043-4bbd-b41f-1a9e23962657&TableName=Sys_Attachs&FieldName=FileContent
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招標文件查看地址：http://221.226.86.139/huiyuan/BackEnd/UniteElec/LiuChengElecView.aspx?ViewGuid=4c1AspGTGdIWzSbzI9mRO61ic0LNk0dW7HWfy7kemoGp5ADwxxo8iyCtUxTF0Wmp
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