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房建工程造價(jià)管理中的問(wèn)題

及對(duì)策分析

上海容基工程項(xiàng)目管理有限公司 陳躍攀

摘要：隨著建筑行業(yè)快速的發(fā)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷的發(fā)展，建筑企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)也日益的激烈，如何控制好工程的造價(jià)，保障工程的整體的收益成為了一個(gè)重要的問(wèn)題。項(xiàng)目工程的造價(jià)問(wèn)題在工程的管理當(dāng)中有著重要的作用，建設(shè)工程要達(dá)到的最高的目的就是在保障工程質(zhì)量的同時(shí)，盡可能的降低工程的造價(jià)費(fèi)用。所以，要對(duì)工程造價(jià)管理中所存在的問(wèn)題進(jìn)行探討，并且提出相關(guān)的措施，來(lái)對(duì)整個(gè)工程進(jìn)行有效的管理。

  關(guān)鍵詞：房建工程造價(jià)；管理問(wèn)題；對(duì)策措施

前 言

  工程造價(jià)一般是指在建設(shè)一個(gè)工程項(xiàng)目的時(shí)候所需要的全部費(fèi)用金額的總和。隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷的發(fā)展，建筑企業(yè)要想取得更高的經(jīng)濟(jì)收益，提高其市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力，就要不斷的加強(qiáng)其在建筑工程建設(shè)中工程的造價(jià)管理，對(duì)于工程的造價(jià)進(jìn)行有效的控制工作。

  1房建工程造價(jià)管理中常見的問(wèn)題

  1.1工程造價(jià)控制嚴(yán)重失衡

  現(xiàn)今，許多的施工企業(yè)一般常會(huì)認(rèn)為，在建設(shè)工程當(dāng)中施工階段的費(fèi)用是應(yīng)該占有最大的比重的，而對(duì)于其在經(jīng)濟(jì)管理中所需的費(fèi)用則進(jìn)行很少的開支，有些施工單位甚至?xí)贿M(jìn)行前期設(shè)計(jì)費(fèi)用的概預(yù)算工作，就直接的進(jìn)行建筑工程的施工操作，等到建筑工程施工結(jié)束之后，再進(jìn)行施工圖紙和設(shè)計(jì)概算的補(bǔ)齊工作，這樣就可能會(huì)造成建筑工程投入的資金很大程度上超出預(yù)估的資金金額，使工程出現(xiàn)一定的虧損現(xiàn)象。

  1.2工程體制的相關(guān)的法律制度不健全

  與工程造價(jià)相關(guān)的不完善的工程的體制，將會(huì)導(dǎo)致我國(guó)的建設(shè)工程在很大的程度上缺乏相應(yīng)的競(jìng)爭(zhēng)和創(chuàng)新。當(dāng)前，我國(guó)大部分的工程項(xiàng)目都是由政府進(jìn)行統(tǒng)一的定價(jià)的，就算當(dāng)中有一些適當(dāng)?shù)恼{(diào)整的政府被頒布，但是，最主要的調(diào)控者還是政府，這樣就會(huì)在很大的程度上對(duì)于工程造價(jià)管理的工作有一定的影響。這樣就會(huì)有一些承包商在經(jīng)過(guò)豐富的施工經(jīng)驗(yàn)之后，從其中找出一定的法律漏洞，進(jìn)行違法操作，對(duì)于建筑行業(yè)造成很大的影響。

  1.3工程造價(jià)的咨詢機(jī)構(gòu)服務(wù)不完善

  近年來(lái)，隨著建筑行業(yè)的不斷發(fā)展，也產(chǎn)生了不少的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)，但是這些咨詢機(jī)構(gòu)還存在著一些弊端，發(fā)展還不完善，實(shí)力不是很強(qiáng)，其規(guī)模也比較小。另外，國(guó)家和社會(huì)也沒有給與造價(jià)咨詢的相關(guān)單位或者機(jī)構(gòu)以準(zhǔn)確的定位和相應(yīng)權(quán)利的賜予，這樣就導(dǎo)致各個(gè)工程造價(jià)的相關(guān)單位在建筑行業(yè)沒有很重要的影響力以及市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的能力。導(dǎo)致這個(gè)現(xiàn)象產(chǎn)生的主要的原因是由于相關(guān)的主管部門的權(quán)利太大，使其咨詢的單位沒能直接的進(jìn)入到市場(chǎng)之中，在其行業(yè)的內(nèi)部有著一定的壟斷的現(xiàn)象，導(dǎo)致其不公平競(jìng)爭(zhēng)現(xiàn)象的發(fā)生。

  1.4工程造價(jià)人員的綜合組織較低

  現(xiàn)今，建筑行業(yè)負(fù)責(zé)工程造價(jià)管理人員的整體的素質(zhì)還是比較低的，擁有相關(guān)資質(zhì)的人員的數(shù)量也不是很多。在其資質(zhì)的獲取上主要的是需要掌握大量的理論知識(shí)的積累和掌握，一般來(lái)說(shuō)，在校的學(xué)生考取資質(zhì)證件占大多數(shù)，但是他們的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的；然而在一線施工的技術(shù)工作人員，他們只懂得相關(guān)的施工的技術(shù)，本身是缺乏豐富的理論知識(shí)的，這樣就造成了兩極分化現(xiàn)象的發(fā)生。所以，在造價(jià)管理工作的人員應(yīng)該理論和實(shí)踐相結(jié)合，提升工作人員的綜合素質(zhì)，保障工程造價(jià)管理的有效進(jìn)行。

  2提升工程造價(jià)管理的有效措施

  2.1前期設(shè)計(jì)的造價(jià)管理工作

  在前期的設(shè)計(jì)中包含了較多的概預(yù)算的編制工作，同時(shí)在此過(guò)程中也會(huì)存在著許多先進(jìn)技術(shù)的運(yùn)用，做好相關(guān)的工作，合理的節(jié)省投資和縮短項(xiàng)目工程的工期，取得良好的收益。在前期工程設(shè)計(jì)階段，對(duì)于工程的費(fèi)用有著比較大的影響，所以在工程建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)最初階段就要最好有效的控制管理工作，從根本上對(duì)于項(xiàng)目工作的整體的造價(jià)進(jìn)行控制。在設(shè)計(jì)階段對(duì)于造價(jià)的影響主要的體現(xiàn)在公開招投標(biāo)過(guò)程中方案的優(yōu)化和比選，所以在此過(guò)程之中，要請(qǐng)相關(guān)的專家進(jìn)行綜合的評(píng)判工作，以保障工作造價(jià)有效的控制。

  2.2工作招標(biāo)中的造價(jià)管理工作

  在工作招標(biāo)的過(guò)程中的造價(jià)管理工作最重要要遵循四個(gè)原則：誠(chéng)實(shí)守信、公平、公開以及公正的原則。如果在招標(biāo)時(shí)的要求是資格預(yù)審時(shí)，那么在開始招標(biāo)前應(yīng)該進(jìn)行相應(yīng)的資格審查，那些資格沒有達(dá)標(biāo)的點(diǎn)單位應(yīng)該給予剔除，并且工程的業(yè)主方應(yīng)該根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)施工的情況，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行檢查，避免不必要的麻煩發(fā)生，用最低的成本投標(biāo)價(jià)格來(lái)獲得項(xiàng)目工程的施工權(quán)利。

  2.3工程實(shí)施中造價(jià)管理工作

  造價(jià)的工程師應(yīng)該全面的了解到工程施工過(guò)程中的所有施工信息，根據(jù)工程量的清單，抓好施工過(guò)程中的每個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)，認(rèn)真的審核支付的申請(qǐng)，很好的控制好每筆資金的運(yùn)用。另外，造價(jià)工程師還應(yīng)該及時(shí)的掌握國(guó)家現(xiàn)有的管理工程造價(jià)方面的法律和法規(guī)，掌握各種最新造價(jià)方面的信息，了解最新的市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行良好的控制。

  在項(xiàng)目工程施工階段造價(jià)控制的主要方面是對(duì)于工程變更實(shí)行有效的控制，抓好其合同的管理工作，減少工程的索賠，從工程的各個(gè)方面來(lái)計(jì)算出科學(xué)合理的價(jià)格，從使用的功能以及其審美方面來(lái)確定工程是否需要變更，減少一切的不必要的工程的支出費(fèi)用，避免發(fā)生投資失控現(xiàn)象的發(fā)生。另外，應(yīng)該從管理的模式上入手，建立科學(xué)合理的監(jiān)督機(jī)制，完善工作人員的職責(zé)分工，落實(shí)好相關(guān)的責(zé)任追究，同時(shí)還要做好工程進(jìn)度的審核工作，按照工程的合約定價(jià)，在核實(shí)之后進(jìn)行相應(yīng)的工程款的預(yù)付工作。在施工的技術(shù)方面，應(yīng)該在方案論證的基礎(chǔ)之上，選擇新的工藝和技術(shù)進(jìn)行施工，在技術(shù)項(xiàng)目的實(shí)施上做好有效的控制，技術(shù)項(xiàng)目的費(fèi)用在整個(gè)建設(shè)工程中所占有的比重很高，其費(fèi)用的高低將直接影響到整體的建設(shè)費(fèi)用，所以，應(yīng)該選用適當(dāng)?shù)男录夹g(shù)、新工藝，提高施工的效率，縮短建設(shè)項(xiàng)目的施工工期。在工程的結(jié)算中，常會(huì)出現(xiàn)由于執(zhí)行力度不強(qiáng)、體制的不健全等弊端所引發(fā)的竣工結(jié)算難的現(xiàn)象的發(fā)生，這將會(huì)給工程造成不必要的麻煩，使審計(jì)機(jī)構(gòu)的審計(jì)工作難以執(zhí)行，從而使建筑工程的效益得不到有效的保障。

  3總結(jié)

  隨著建筑行業(yè)的不斷地發(fā)展，建筑施工企業(yè)對(duì)于建筑項(xiàng)目的造價(jià)問(wèn)題越來(lái)越重視，做好工程造價(jià)的管理工作是十分有必要的，其可以有效的提高建設(shè)企業(yè)的效益，促進(jìn)建筑行業(yè)的健康快速的發(fā)展。

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