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10月17日上午，國務(wù)院新聞辦公室舉行新聞發(fā)布會，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹和財政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監(jiān)督管理總局負(fù)責(zé)人介紹促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況，并回答記者提問。

　　倪虹在會上表示，房地產(chǎn)打出一套“組合拳”，包括“四個取消、四個降低、兩個增加”。其中提出，通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村和危舊房改造；年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。

　　對此，受訪專家表示，“兩個增加”，是此次新聞發(fā)布會新公布的增量政策，是對9月26日召開的中央政治局會議和9月29日國務(wù)院召開的常務(wù)會議的落實，必將推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

新增100萬套城中村和危舊房改造——
充盈信心彰顯決心

　　倪虹在新聞發(fā)布會上表示，城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。據(jù)調(diào)查，全國僅35個大城市待改造規(guī)模就有170萬套，其他城市也有改造需求。全國城市需要改造的危舊房還有50萬套。這次的100萬套，是在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上新增的，對條件比較成熟、通過加大政策支持力度可以提前干的項目，就可以提前干、抓緊干。主要采取貨幣化安置，這更有利于群眾根據(jù)自己的需要選擇合適的房子，又不用在外過渡，能夠直接搬入新居。

　　中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜表示，若按100平方米一套計算，100萬套住房或創(chuàng)造1億平方米左右的住房需求，有利于活躍市場，消化存量商品房。

　　“這將帶動約1億平方米左右的住房銷售量，相當(dāng)于比去年一二手房交易總量增加了6%?？梢哉f，這是為市場注入的一針‘強心劑’，必將帶動庫存消化。”國家發(fā)展改革委宏觀經(jīng)濟研究院研究員劉琳持同樣觀點。

　　易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)表示，貨幣化安置的方式和近期“消化存量優(yōu)化增量”的工作思路完全對接，“總體上，對于更好消化庫存房源等具有積極作用，對于房地產(chǎn)供求關(guān)系的進(jìn)一步優(yōu)化具有積極意義”。

　　清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任吳璟在接受記者采訪時提到：“貨幣化安置的方式有助于消化存量商品房、主動調(diào)節(jié)市場供求關(guān)系。”他進(jìn)一步解釋說，100萬套城中村和危舊房改造有望釋放出的約1億平方米的剛性購房需求，就相當(dāng)于今年前八個月全國新建住宅銷售面積的20%。這部分剛性購房需求在短時間內(nèi)集中釋放，再疊加近期出臺的一系列政策“組合拳”，必將為推動全國范圍內(nèi)住房市場止跌回穩(wěn)提供重要的需求端支撐。他表示，貨幣化安置方式也有助于群眾根據(jù)自身的多樣化個性化住房需求，自主選擇和購買住房，更有效地滿足其對“好房子”和更美好居住生活的需求。

“白名單”信貸年底增至4萬億元——
給購房人吃下“定心丸”

　　新聞發(fā)布會明確，年底前，將“白名單”項目的信貸規(guī)模增加到4萬億元。城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制要將所有房地產(chǎn)合格項目都爭取納入“白名單”，應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)、應(yīng)貸盡貸，滿足項目合理融資需求。

　　“這既是對9月26日中央政治局會議精神的具體落實，也體現(xiàn)了住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等相關(guān)部門通過實施政策組合拳實現(xiàn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的信心和決心?！敝貞c大學(xué)副校長劉貴文在接受記者采訪時表示，這就等于給購房人吃下了一顆“定心丸”，對市場預(yù)期也會帶來明顯改變。

　　“因為，納入‘白名單’后，對項目的管理更加規(guī)范，融資也更加便利快速，從資金方面可以切實保證合格項目的及時建設(shè)與完整交付。”他分析稱，這對于消除購房者“買期房、難接房”的擔(dān)憂情緒、穩(wěn)定購房者的預(yù)期、提振購房者的信心具有重大意義，有助于房地產(chǎn)市場持續(xù)今年9月底以來形成的量增價穩(wěn)的良好勢頭。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示，目前297個地級及以上城市均已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，商業(yè)銀行已審批“白名單”項目超過5700個、審批通過融資金額達(dá)1.43萬億元。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，融資對接機制已落地近兩年，但此前存在的問題是，進(jìn)入“白名單”的項目，授信額度比較大，審批和融資落地的規(guī)模小，原因是項目存在各種各樣的問題。

　　而此次將“白名單”項目信貸規(guī)模擴大到4萬億元，且要將所有合格項目納入“白名單”，李宇嘉認(rèn)為，這意味著不僅要擴大“白名單”覆蓋范圍，還要徹底打通從“白名單”到“融資落地”的堵點，加大問題項目修復(fù)力度，確保合規(guī)項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”“應(yīng)貸盡貸”。這樣，房企資金鏈緊張狀況才能得到緩解，風(fēng)險才能得到控制，“保交房”才會有堅實的保障。

摘自　《中國建設(shè)報》　2024.10.21　記者　劉麗媛